Ombygning, tilbygning samt miljøtilladelser i Aarhus Kommune

Log på Byg og Miljø og find den sag, du gerne vil angive et påbegyndelsestidspunkt til – den ligger under ’Mine projekter’. Når du er inde på den rigtige sag, så tryk ’Vis projekt’. Tryk ’Udfyld’ nederst i højre hjørne – så ser du hele sagen. Nederst på siden ligger punktet ’Dokumentation du skal udfylde senere’. Tryk her på pilen ned, og du bliver præsenteret for en række forskellige dokumenter, der kan udfyldes. Find dokumentet ’ Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri’, udfyld det, og sæt kryds i ’Klar til indsendelse’. Tryk ’Gem og luk’ og til sidst ’Indsend’.

Log på Byg og Miljø og find den sag, du gerne vil melde færdig – den ligger under ’Mine projekter’. Når du er inde på den rigtige sag, så tryk ’Vis projekt’. Tryk ’Udfyld’ nederst i højre hjørne – så ser du hele sagen, og alt, hvad du tidligere har indsendt. Nederst på siden ligger punktet ’Dokumentation du skal udfylde senere’. Tryk her på pilen ned, og du bliver præsenteret for en række forskellige dokumenter, der kan udfyldes. Find dokumentet ’Færdigmelding af byggearbejdet’, udfyld det, og sæt kryds i ’Klar til indsendelse’. Tryk ’Gem og luk’ og til sidst ’Indsend’.

Alle ansøgninger skal sendes via selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø.

Ja, det kræver byggetilladelse at opsætte en altan. Læs tjeklisten for ansøgning til altaner i eksisterende etage-ejendomme: http://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og-byggeri/byggetilladelse/~/media/B7787E0E89F84A288B0D62F1FAEA7F27.pdf. Du kan også læse mere om opsætning af altaner på ældre etageejendomme: http://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og-byggeri/byggetilladelse/~/media/Dokumenter/Teknik-og-Miljoe/Miljoe-og-Energi/Byggeri/Vejledninger-og-pjecer/Altaner-november-2012.pdf

Du kan selv søge eller anmelde via Byg og Miljø, som også guider dig til, hvilke dokumenter vi skal bruge til dit byggeprojekt. Vær dog opmærksom på, at det kan være en udfordring at planlægge, ansøge og udføre et byggeprojekt. Du er som ejer af en ejendom ansvarlig for, at dit byggeprojekt overholder gældende lovgivning fra ansøgning til udførelse. Har du mange spørgsmål eller er i tvivl omkring projektet og ansøgningen, kan det altid betale sig at søge rådgivning. Eksempler på rådgivere kan være ingeniører, arkitekter, bygningskonstruktører osv.

En ændring af hele – eller dele af – bygninger fra boligformål til erhvervsformål eller fra erhvervsformål til boligformål kræver byggetilladelse, også selv om der ikke umiddelbart sker bygningsmæssige ændringer. Det skyldes, at der ifølge bestemmelserne i bygningsreglementet er tale om en væsentlig anvendelsesændring. Aarhus Kommune skal påse, at fx parkeringsarealer, bygningens indretning, brandmæssige forhold og indeklima er i orden i relation til det erhverv, der skal drives fra ejendommen, eller modsat at tidligere erhvervslokaler eksempelvis er hensigtsmæssigt indrettet forhold til anvendelse til bolig. OBS: Se dog undtagelsen om libe

Det er tilladt at drive liberale erhverv i egen bolig – også i et almindeligt boligområde. Det er bygningsreglementet, der fastsætter dette. De liberale erhverv, som almindeligvis kan udøves i et boligområde, er fx: frisør, ejendomsmægler, advokat, revisor, arkitektvirksomhed, dagpleje og lignende erhverv. Etablering af denne type erhverv i din egen bolig kræver ikke byggetilladelse. Er du i tvivl om bygnings- og BBR-forhold i denne forbindelse, er du velkommen til at kontakte Byggeri for en nærmere afklaring.

På minejendom.net (tidligere E-Byggesagsarkivet) kan du se, hvilke byggesager kommunen har registreret og skannet i forbindelse med tidligere byggesager på din ejendom. Alle de dokumenter, kommunen har modtaget, er tilgængelige på siden. Stort set alle adresser i Aarhus Kommune er nu skannet ind, og der er ikke længere behov for et bemandet tegningsarkiv. Tegningsarkivet er derfor lukket fra 1. maj 2016. Kan du ikke finde din sag kan du henvende dig i Receptionen på Grøndalsvej 1C, Viby J eller via telefon 89 40 22 13.

Byggetilladelsen eller anmeldelsen gælder i ét år fra modtagelsen. Aarhus Kommune har ikke mulighed for at forlænge gyldigheden. Har du ikke startet byggeriet inden et år, skal du søge om en ny tilladelse, hvis du stadig ønsker at udføre byggearbejdet.

Byggeskadeforsikringen tegnes og betales af bygherren, dvs. ofte en totalentreprenør (fx et typehusfirma) eller en hovedentreprenør (hvor én entreprenør står for hele byggeriet). Forsikringen er lovpligtig ved nybyggeri, så du skal sikre dig, at din entreprenør har tegnet den. Du skal ikke lade dig overtale til at undgå forsikringen. Det er nemlig dig, som kan komme til at hænge på regningen, hvis der opstår byggeskader i løbet af de første 10 år.

En tinglysning er en registrering af de rettigheder, der knytter sig til en bestemt ejendom. En deklaration er en bestemmelse knyttet til en fast ejendom, som begrænser ejerens ret til at råde over den. Hvis der er en deklaration knyttet til din ejendom, vil det være tinglyst, og det er vigtigt, at du – inden du planlægger og anmelder eller ansøger om byggeri på din ejendom – har undersøgt, om du overholder eventuelle deklarationer på ejendommen. En deklaration og en servitut er det samme. Ønsker du at søge om at få en deklaration aflyst, skal du sende en kopi af den pågældende deklaration og begrundelsen for aflysning.

Byggeri af begrænset kompleksitet er byggeri, der byggeteknisk er relativt ukompliceret, fx fordi der oftest bygges med velkendte teknikker. Ifølge bygningsreglementet, skal kommunen i denne type byggesager kun vurdere de bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder fx bebyggelsesprocent, bygningshøjde og placering, mens de tekniske forhold (bygningsreglementets kapitel 3-8) ikke sagsbehandles. Se mere i bygningsreglementet kapitel 1.3.1: http://bygningsreglementet.dk/br10_05_id2004/0/42

Inden du bygger, skal du altid undersøge, om det område du bor i, er omfattet af fx en byplanvedtægt eller en lokalplan. Lokalplaner og byplanvedtægter kan indeholde bestemmelser om, hvad ejendommen må anvendes til, hvor meget der må bygges på grunden, krav til byggeriets udseende, hvilken type bolig eller erhverv der må ligge på grunden osv. Er dit område ikke omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, er det kommuneplanen og byggeloven der regulerer, hvordan området må udnyttes. Efter lovændring i 1975 blev betegnelsen "byplanvedtægt" ændret til "lokalplan".

Er du ikke enig i Aarhus Kommunes afgørelse efter byggeloven, kan du klage til Statsforvaltningen senest fire uger efter, at du har fået vores afgørelse. Godkender Aarhus Kommune ikke din ansøgning, får du altid tilsendt et skriftligt begrundet afslag og en klagevejledning. Afgørelser vedrørende fx dispensationer fra lokalplaner og byplanvedtægter sker ifølge planloven, og i disse tilfælde skal eventuelle klager sendes via Klageportalen. Læs mere om Klageportalen og eventuelle gebyrer: http://nmkn.dk/klage

Den forventede behandlingstid kan du se i servicemålene for Aarhus Kommune. En kort behandlingstid kræver, at du undersøger eventuelle lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer, før du søger byggetilladelse, så du så vidt muligt har udformet dit byggeprojekt efter de gældende bestemmelser på ejendommen. Så risikerer du ikke at skulle vente unødigt længe, fordi kommunen mangler oplysninger eller dokumenter, der er nødvendige for at kunne behandle din sag. Du kan se forventede servicemål via linket: http://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og-byggeri/byggetilladelse/Sagsbehandlingstid.aspx

Det kræver altid byggetilladelse at opføre en tilbygning til sin ejendom, og opførelse af udestuer, annekser og tagkviste kan betragtes som tilbygninger, idet der er tale om en udvidelse af etagearealet. I enkelte tilfælde vil tagkviste ikke medføre en udvidelse af etagearealet; men der kan være risiko for indbliksgener, og derfor er det stadig en god idé at kontakte Byggeri, inden du etablerer nye tagkviste eller ændrer på udformningen af eksisterende tagkviste.

Fra den 1. januar 2015 gælder nye regler for byggesagsgebyrer. Udgangspunktet er, at Aarhus Kommune opkræver efter brugt sagsbehandlingstid. Dette gælder kun ansøgninger modtaget efter 1. januar 2015. Ansøgninger modtaget før årsskiftet afregnes stadig efter de gamle takster. Gebyr kan også opkræves, selvom du får afslag på ansøgningen. Se de gældende gebyrer: http://www.aarhus.dk/da/borger/bolig-og-byggeri/byggetilladelse/Byggesagsgebyr.aspx